Eiendommen ligger fint til på Sve i Strandadalen. Her har man det fritt og åpent, og det er gode solforhold.

Eiendommen er beliggende i hjertet av Sunnmørsalpene, med kort vei til både fjellturer, skianlegg og storslåtte verdensarvområder som Geirangerfjorden. Eiendommen er et godt utgangspunkt for et knippe med aktiviteter eller bare å nyte roen.

Fra eiendommen er det ca. 6 km til Stranda sentrum, og ca. 23 km til Hellesylt. Fra eiendommen er det gangavstand til nærmeste busstopp, og kun noen minutters biltur til golfbanen på Overvoll, og  to minutter til barnehagen på Helstad. Området rundt består i hovedsak av spredt boligbebyggelse og landbruk. I umiddelbar nærhet har man flotte turområder til Habostadsætra, Dregetua eller bare langs veien i Strandadalen som har gangvei.

Det er ca. 5 km til Stranda sentrum som kan by på en rekke butikker, dagligvare, kulturhus, frisører og spisesteder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, næringsbygg og gårdsbruk.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 431 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten ligger i en vesthelling, er godt skjermet og barnevennlig. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.

Boden som er frittstående på eiendommen ligger litt over grensen til naboeiendommen.

Dette er en enebolig som går over tre etasjer, med underetasje, hovedetasje og loft. Det er en integrert enkel garasje. Boligen er stedvis pusset opp langs med og endret noe. Vaskerommet og badet i underetasjen er pusset opp i 2006 og badet i hovedetasjen er pusset opp rundt 2009-2010. Kjøkkenet er skiftet i 2006.

- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktskjolder, men det var ikke fukt i disse under befaring. Fuktskjolder kan komme fra byggeperioden, perioder med ekstremvær eller fra en eldre og utbedret lekkasje. Eier opplyser om at disse skjoldene har vært der så lenge han har eid boligen. Eier har installert lufteventiler etter at han kjøpte boligen. Det ble målt 12,3 vektprosent fuktighet i trevirke. Det er observert et hull som er saget ut av den ene taksperren.

- Pipe og ildsted: Sotluken er plassert bak ildstedet og er ikke tilgjengelig uten å flytte ildstedet i entréen. Ildsted er plassert for nærme brannmur. Det foreligger rapport fra Stranda kommune etter tilsyn som kommenterer avvikene over. Eier opplyser om at det ikke foreligger fyringsforbud, men at det må gjøres tiltak. Det er opplyst om at det må monteres stålrør innvendig i pipen.

- Kjøkken (hovedetasje), overflater og innredning: Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri.

- Branntekniske forhold: Boligen har et eldre brannslukningsapparat. Det er ikke montert røykvarslere i boligen.

- Forstøtningsmurer: Det bør etableres rekkverk på støttemur og bort til øvre delen av trappen slik at det maksimalt er 50 cm fra trinn og ned til bakkenivå.

- Taktekking: Halvparten av forventet brukstid på  asfaltshingel er 15 år. Halvparten av forventet brukstid på undertak er 30 år.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Vinduer: Det er observert flassing i maling på beslag utvendig. Ut i fra observasjoner er det laminert beslag under og malingsflassingen har kun visuell betydning.

- Dører: Det er manglende beslag nede på ytterdøren og pussen som ligger inn til døren er stedvis løsnet. Det er noe værslitt maling på dørene.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er målt til 87 cm på veranda utenfor hovedetasjen og 90 cm utenfor veranda på loftet. Dagens krav er 100 cm.

- Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader.

- Innvendige dører: Det er observert dørblad som subber mot karmen under åpning/lukking. Dette er observert fra entréen inn til verkstedet. Døren er veldig tung mot karm.

- Vaskerom, overflater vegger og himling: Vinduer og dører, som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles med alkylbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom. Dette gjelder også flatene som er skjul (baksiden og skjøter på listverk og foringer).

- Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad (hovedetasje), overflater vegger og himling: Vinduer og dører, som er plassert i våtsone, med tilhørende foringer og listverk bør overflatebehandles med alkydbasert maling eller alkydbasert lakk for våtrom. Dette gjelder også flatene som er skjult (baksiden og skjøter på listverk og foringer).

- Bad (hovedetasje), overflater gulv: Det er observert hulrom under flis jevnt over hele gulvet. Det er observert slitte flisfuger. Dette er utenfor dusjsonen.

- Bad (hovedetasje), sluk/membran/tettesjikt: Sluktypen gjør det vanskelig å oppdage membran og om denne er klemt. Det er heller ikke observert membran andre steder. Selv om dette ikke er observert, betyr det ikke at det ikke er benyttet membran på badet. Ut i fra observasjoner er sluken eldre enn da badet ble pusset opp.

- Bad (hovedetasje), ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad (underetasje), overflater vegger og himling: Platene som er benyttet på vegger er uegnede for våtrom.

- Bad (underetasje), overflater gulv: Det er enkelte fliser med sprekker. Det er observert en flis med hulrom under. Det er observert slitte fli- og silikonfuger.

- Bad (underetasje), sluk/membran/tettesjikt: Sluktypen gjør det vanskelig å oppdage membran og om denne er klemt. Det er heller ikke observert membran andre steder. Selv om dette ikke er observert, betyr ikke dette at det ikke er benyttet membran på badet. Det er observert utettheter rundt rør under vasken, hvor dette går gjennom veggen.

- Bad (underetasjen), ventilasjon: Det er opplyst at baderomsviften skrur seg på når det er fuktig ute.

- Kjøkken, avtrekk: Det er observert litt luftlekkasje fra ventilatorrør som ligger i øverste skap.

- Innvendige overflater: Det er observert belegg som buler. Det er enkelte steder noe knirk/knesting i gulvet. Det er observert uferdige sluttføringer og i himlingen i hallen er det fjernet en installasjon og her er det hull i himlingsplaten.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige trapper: Høyden i rekkverket er målt til 87 cm. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm. Det er målt 13 cm. åpning i mellom trappetrinnene. Dagens krav til høyde på åpning mellom trinnene er maks 10 cm. Høyden på returrekkverket er målt til 81 cm. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm.

- Vaskerom, overflater gulv: Det er hulrom under flis, jevnt over hele gulvet. Det er observert knirk i flis. Dette tyder på at det ikke er skikkelig limheft under flis.

- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Observasjonen om rasfarlig/skredutsatt område er tatt ut i fra NVE sin karttjeneste.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 1 eller 0.

Det er en tilhørende bod på eiendommen som er antatt oppført i 2007/2008. Denne er oppført på pilarer med trebjelkelag. Bygget har uisolerte vegger med stående kledning. Taket er et saltak som er tekket med shingel. Bygget fremstår som slitt. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. kravene i en tilstandsrapport.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Hall m/trapp, bad, verksted, garasje, to boder og ett soverom.

Hovedetasje: Gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og ett soverom.

Loft: Stue, ett soverom og to kott.

Se punkt om ferdigattest for rommenes lovlige bruk.

Bodrom

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 190 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 72 m²

- BRA-e: 5 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

Loft:

- Totalt BRA: 24 m²

- BRA-i: 24 m²

- ALH (ikke måleverdig areal): 39 m²

- GUA (gulvareal): 63 m²

Det er utfordrende å måle ALH på kottene da det er mye som er lagret der. Arealet er å anse som omtrentlig.

- BRA-i (internt bruksareal): 0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Dalevegen 524 på Sve. Eiendommen ligger fint til i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold. Tomten går over to nivåer og er pent opparbeidet med plen og beplantning.

En kommer inn til eiendommen via gruset innkjørsel. Her er god plass til parkering og man har flat tilkomst til garasjen.

En kommer inn til huset via entréen som ligger med trappefri tilkomst fra innkjørselen. Entré/hallen er romslig, har fliser på gulvet og god plass til å henge fra seg yttertøyet. Her er skyvedørsgarderobe. Videre i denne etasjen er det bad, vaskerom (tidligere) og et soverom. Soverommet er romslig, har god plass til dobbeltseng og har bra med skapplass i fine garderober. Badet har flis på gulvet og panelplater på veggene. Her er dusjkabinett, toalett og innredning med servant og sideskap. Speil med lys og kontakt over. Det er et rom i bakre del av etasjen som tidligere har vært brukt som vaskerom. Rommet er i dag brukt som verksted og har utgang til garasjen. Rommet kan benyttes som vaskerom igjen for den som ønsker det.

Vi tar turen opp til første etasje. Her er det en romslig stue med god plass til møblering med både flere sofagrupper og spisestue. Lyse og fine fargevalg som gjør dette til et hyggelig og fint rom. Kjøkkenet har innredning fra Ikea med integrerte hvitevarer. Her er oppvaskmaskin, platetopp, ovn og helt kjøleskap. Det er godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Badet i første etasje har flis på gulv og vegger. Her er dusjdører, innredning med servant, speil med lys i, og vegghengt toalett. Downlights i himling.

Eget vaskerom i første etasje, her er det flis på gulvet og våtromstapet på veggene. Innredning med god skap- og benkeplass. Utslagsvask med dusjfunksjon. Det er utgang til hagen fra vaskerommet - praktisk om en liker å tørke klær ute, eller om man skal skylle skitne sko etter en tur på fjellet.

Soverommet i etasjen er stort og har en romslig skyvedørsgarderobe.

På loftet er det innredet to rom, en loftstue og et soverom. Denne etasjen er godkjent som "loft" - se pkt. ferdigattest. Loftstuen har utgang til veranda som er overbygget. Det er store raftekott på begge sider av loftet. Rommet som er benyttet som soverom, har også fin størrelse.

Det er også en hagebod i hagen med god plass til diverse hageutstyr.

Alt i alt en innholdsrik og fin eiendom på romslig tomt med mye boltreplass.

- Rørteknisk opplegg av kobber

- Avløpsrør av plast

- Varmtvannstank fra 2019 på ca. 200 liter

- Opplegg for sentralstøvsuger

- Skrusikringer og automatsikringer

Det er varmepumpe i stuen, ildsted i stue i hovedetasjen og i entréen, varmekabler i gulv på vaskerom, bad i hovedetasjen og bad i underetasjen. Ellers er det elektrisk oppvarming.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i garasje i underetasjen og på gruset biloppstillingsplasser i innkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløpet går til privat septiktank med kommunal tømming.

Det er privat vei frem til boligen. Det foreligger veierett.

Formuesverdi som primærbolig kr 414 413 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 574 768 per 31.12.22

Kr. 13 807 pr. år

Eiendomsskatt, vann, slamtømming (annethvert år), renovasjon og feiing.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, tv og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.04.1984, samt godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.05.1983.

De byggemeldte tegningene samsvarer ikke med dagens bruk. I hovedetasjen er et soverom gjort om til vaskerom. Loftet er på tegninger bare omsøkt som "loft", her er det i dag stue og et soverom. Det er også gjort endringer på fasaden, mot øst er det montert et vindu i loftetasjen som ikke vises på tegning. Vindu mot nord er større på tegning enn hva som er montert. På tegninger er det ikke inntegnet dør mellom garasjen og boligen. For lovlig bruk må det søkes om en bruksendring.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg tinglyst 09.02.1972 med dagboknummer 100616-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 16.06.1983 med dagboknummer 104491-1.

Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplanen sin arealdel Stranda kommune 2021-2033 datert 23.06.2021 avsatt til LNF. En stor del av eiendommen ligger i ras- og skredutsatt område. Se kopi av kartet som er vedlagt i salgsoppgaven.

Gnr. 27 Bnr. 21 i Stranda kommune

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 69 890,- (Omkostninger totalt) 2 059 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.